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Além da entrada, planeje os gastos com ITBI, documentação e atos cartorários, despesas do crédito quando houver financiamento e custos de mudança e ocupação. O orçamento depende do imóvel e da operação. Para organizar a compra, descubra o valor de cada item, quando será pago e se já está incluído em outra cobrança.

ITBI: peça a apuração para o seu imóvel

O ITBI é um tributo municipal ligado à transmissão imobiliária. Caratinga mantém uma página oficial de informações sobre o imposto. Confirme com a Prefeitura o procedimento aplicável, os documentos solicitados e o valor apurado para a compra.

Não use o valor pago por outra família como orçamento definitivo. Também não conte com isenção, desconto ou inclusão no financiamento antes de confirmar seu enquadramento. Registre o valor informado e a etapa em que o pagamento será necessário.

Cartório e documentos: confira quais atos serão necessários

Peça um orçamento discriminado para a operação: escritura, quando aplicável, registro e certidões necessárias. Confirme quais documentos já estão disponíveis e quais precisam ser atualizados. Evite lançar escritura e registro como um pacote fixo sem verificar o instrumento usado na compra.

No financiamento, a CAIXA identifica despesas cartorárias como custos do registro do contrato. Pergunte ao banco e ao cartório quais atos cabem no seu caso, seus valores e a sequência para concluí-los.

Financiamento: olhe o CET e o momento das cobranças

O Custo Efetivo Total, ou CET, é uma taxa que reúne encargos e despesas do crédito. O cálculo considera juros, tarifas, tributos, seguros e outras despesas vinculadas, conforme a Resolução CMN nº 4.881, publicada pelo Banco Central. Compare propostas com condições equivalentes, além da taxa de juros anunciada.

Para o caixa da família, peça também a relação de cobranças em reais: o que será pago antes da contratação, o que entra nas parcelas e o que eventualmente integra o valor financiado. O CET não é uma cobrança separada a somar ao orçamento. Uma despesa considerada no CET pode exigir pagamento antecipado; confirme sua forma de pagamento para não esquecê-la nem contá-la duas vezes.

Mudança e ocupação: reserve antes de marcar o transporte

Em Caratinga, informe às empresas de mudança o endereço, os acessos, a distância e a existência de escadas. Esses detalhes ajudam a obter uma proposta compatível com o serviço. Confira também regras de entrada e horários se o imóvel estiver em condomínio.

Liste instalações, pequenos ajustes e itens essenciais para morar. Separe despesas imediatas de compras que podem esperar. Antes de programar transporte ou serviços, confirme quando você poderá acessar o imóvel; o calendário da mudança precisa acompanhar o andamento da compra.

Monte um cronograma e confira as duplicidades

Exemplo fictício: uma avaliação já aparece entre as despesas antecipadas da proposta bancária. Ao copiá-la para a planilha, mantenha uma única linha e indique a origem. Anote valor, data, destinatário e status de cada item; estimativa e cobrança confirmada precisam ficar identificadas.

Veja imóveis à venda e converse com a Morada para organizar as próximas etapas. Quando houver financiamento, a Morada encaminha a parceiros para operações CAIXA; aprovação e condições dependem da análise da instituição.

Fontes oficiais consultadas em 09/10/2026: Prefeitura de Caratinga, CAIXA e Banco Central.

Fonte: Imobiliária Morada Imóveis