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Para preparar um imóvel para anunciar à venda em Caratinga, comece conferindo informações e documentos, organize os ambientes e combine as condições da negociação. Fotos vêm depois dessa base. Uma apresentação fiel ajuda quem procura a entender o imóvel e reduz expectativas desencontradas na visita.

1. Monte uma ficha com informações conferidas

Anote município, bairro, endereço e complemento. Se o imóvel fica em uma cidade da região, identifique esse município: uma referência a Caratinga não deve substituir a localização correta. Combine com a equipe quais dados de localização serão divulgados publicamente.

Separe área do terreno, área construída e área privativa, conforme o tipo de imóvel e os documentos disponíveis. Registre de onde veio cada medida e sinalize divergências para conferência. Descreva quartos, acessos, escadas e garagem com precisão: quantidade de vagas, entrada e espaço de manobra precisam corresponder ao imóvel apresentado.

2. Separe documentos e aponte o que falta apurar

Reúna o que você já tem: identificação dos responsáveis pela venda, matrícula ou certidão disponível, documentos da aquisição e informações de IPTU e condomínio, quando aplicáveis. Essa é uma organização inicial; os documentos e certidões necessários dependem da situação e das etapas da negociação.

Escritura, matrícula e registro têm funções diferentes. Na compra e venda, a escritura não substitui o registro do título para transferir a propriedade. Confira o Código Civil, artigo 1.245, consultado em 18/10/2026. Ter documentos em mãos não permite, sozinho, anunciar regularidade: divergências e pendências precisam de apuração.

3. Prepare os ambientes sem esconder problemas

Comece por limpeza, organização e circulação livre. Abra cortinas, retire excessos das bancadas e deixe os cômodos acessíveis. Se o imóvel está ocupado, adapte a preparação à rotina de quem mora nele.

Liste reparos conhecidos e avalie o que fazer antes de anunciar. Pintura ou reforma exigem considerar custo, necessidade e objetivo da venda; não há garantia de recuperar o gasto no preço. Infiltrações, defeitos e intervenções pendentes devem ser informados à equipe, sem cobertura apenas para a fotografia.

4. Faça fotos que correspondam à visita

Fotografe fachada, ambientes e acessos com luz adequada, sem distorcer proporções. Inclua garagem e terreno quando fizerem parte da oferta. A pessoa precisa reconhecer na visita o que viu no anúncio.

Não remova defeitos nem altere vista, acabamento ou tamanho dos espaços com inteligência artificial. Antes das fotos, guarde documentos, retratos de família e itens íntimos; evite registrar rostos e dados pessoais. O Código de Ética dos Corretores, artigo 4º, orienta a apresentação de informações corretas e a comunicação de circunstâncias relevantes ao negócio. Consulta em 18/10/2026.

5. Alinhe preço, inclusões e visitas

Converse sobre a expectativa de preço e as referências usadas. Imóveis anunciados por determinado valor não comprovam vendas por aquele preço. Localização, áreas, conservação, ocupação e condições de pagamento precisam entrar na comparação.

Defina o que está incluído, como móveis planejados, e o que depende de negociação. Combine antecedência, horários e acompanhamento das visitas com os ocupantes, sem pressupor desocupação. Se houver locação vigente, informe isso para que as condições sejam examinadas antes de prometer entrega ou disponibilidade.

6. Revise o anúncio com a Morada

Antes da divulgação, confira ficha, fotos, valor e condições em conjunto. Identifique quem autoriza o anúncio e quem participa das decisões; esclareça escopo da intermediação, honorários e eventual exclusividade. Mantenha as informações consistentes quando houver mais de um canal.

Quer organizar a venda do seu imóvel em Caratinga ou região? Converse com a Morada Imóveis. Informe pelo canal de atendimento o endereço, o objetivo da venda e, se já houver anúncio, o código do imóvel. Combine com a equipe o envio dos documentos; não publique dados pessoais ou documentos em comentários abertos.

Fonte: Imobiliária Morada Imóveis